Marché Immobilier dans les Alpes-Maritimes : État des Lieux en 2024
La revente en repli
Le marché de la revente dans les Alpes-Maritimes a enregistré une baisse significative de 19% entre le premier semestre 2024 et la même période en 2023. Ce recul est encore plus marqué sur une période de quatre trimestres consécutifs (du troisième trimestre 2023 au deuxième trimestre 2024), atteignant -24%. Cette diminution s’explique principalement par les difficultés rencontrées par les actifs, et en particulier les primo-accédants, à obtenir des crédits. Dans un contexte de prix de l’immobilier toujours relativement élevé (4 766 € le m² en moyenne), la capacité d’emprunt s’est réduite : là où l’on pouvait autrefois obtenir 100 000 €, on ne peut désormais emprunter que 80 000 € pour un même remboursement mensuel.
Toutefois, certains segments continuent de se montrer dynamiques. Le marché des résidences secondaires, celui des retraités et de la clientèle internationale, ainsi que celui des cadres supérieurs et des CSP+, reste actif. Ces derniers bénéficient souvent d’un apport personnel conséquent, ce qui leur permet de naviguer plus sereinement dans un marché exigeant.
Le logement neuf en difficulté
Si les ventes de logements neufs au premier semestre ont affiché une légère amélioration par rapport à l’année précédente, marquée par un niveau historiquement bas, le bilan sur une année glissante demeure préoccupant. Les ventes sont en baisse continue, tout comme l’offre, qui recule depuis quatre trimestres consécutifs. La principale raison de cette situation réside dans le prix élevé au mètre carré (environ 6 650 €), lui-même influencé par la hausse des coûts de construction. Cette hausse est imputable aux conflits internationaux (comme la guerre en Ukraine et les tensions au Proche-Orient), à l’inflation et au climat économique et politique actuel. Près de 30% des permis de construire, bien qu’obtenus et purgés de tout recours, finissent par être abandonnés par les promoteurs, incapables de maintenir un équilibre financier.
Malgré ces difficultés, le marché immobilier azuréen demeure résilient. La filière immobilière locale reste pleinement mobilisée et espère que les propositions émises aux pouvoirs publics pour revitaliser le secteur seront non seulement entendues, mais aussi suivies d’actions concrètes.
Le marché immobilier du Domaine des Hauts de Vaugrenier : Une exception !
Dans ce contexte globalement morose, le Domaine fait figure d’exception « tel un îlot de prospérité dans un océan de difficulté ». La demande y reste forte, et les prix poursuivent leur progression par rapport à 2023, avec des valeurs dépassant les 7 000 € en moyenne le m² pour les appartements, et plus de 10 000 € pour les villas. Et la bonne nouvelle, cet engouement pour le Domaine, loin de s’essouffler, n’est pas près de s’arrêter !
Ainsi, malgré les défis actuels, l’immobilier azuréen et en particulier celui du Domaine continue de séduire.
Reste à espérer que les efforts des professionnels du secteur, couplés à des mesures publiques adaptées, permettront de redynamiser le marché global et de retrouver des conditions plus favorables pour les acquéreurs comme pour les vendeurs.
Sources : CCI – Crédit Agricole – SR
